Một trong những yếu tố quan trọng khi vay tiền ngân hàng mà nhiều người thường bỏ qua đấy là các điều kiện và hồ sơ vay. Bởi thế trong bài viết này chúng tôi xin cung cấp thủ tục vay tiền mua nhà ngân hàng cơ bản nhất mà người đi vay cần biết.

Thủ tục vay tiền mua nhà ngân hàng chi tiết

Thủ tục vay tiền mua nhà ngân hàng chi tiết

Điều kiện vay mua nhà ngân hàng

Với khoản vay lớn cùng lãi suất hấp dẫn thì các điều kiện có phần khắt khe nhằm giảm thiểu tối đa những rủi ro không đáng có.

  • Là công dân Việt Nam, độ tuổi 20 –  58 với nữ và 60 đối với nam tuổi này đã tính thời gian trả nợ.
  • Đang sinh sống và làm việc thường xuyên tại địa bàn hoặc khu vực lân cận nơi có PGD / chi nhánh của ngân hàng bạn muốn vay tiền mua nhà.
  • Có tài sản bảo đảm là BĐS đứng tên người vay / đứng tên bố mẹ người vay hoặc tài sản được hình thành từ vốn vay
  • Khách hàng là người lao động có thu nhập từ lương / kinh doanh / thu nhập từ việc cho thuê tài sản, tối thiểu 10 triệu/tháng, hoặc 20 triệu/tháng nếu cả vợ và chồng cam kết cùng trả nợ. Nhiều ngân hàng điều kiện khắt khe hơn có thể yêu cầu mức thu nhập trên 15 triệu.
  • Khách hàng vay vốn mua nhà tại các dự án có thỏa thuận hợp tác với ngân hàng yêu cầu thu nhập hàng tháng từ 3 triệu.
  • Với KH mua nhà ở xã hội, hoặc nhà ở thương mại diện tích nhỏ hơn 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, yêu cầu là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hoặc người lao động có mức thu nhập hàng tháng từ 9 triệu trở xuống.
  • Lịch sử tín dụng của người vay không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng chính thống nào.

>>>Xem thêm: Thủ tục vay tín chấp

Điều kiện vay vốn ngân hàng

Điều kiện vay vốn ngân hàng

>>> Tham khảo thêm: Ngân hàng cho vay uy tín lãi suất thấp

Hồ sơ vay mua nhà ngân hàng  

Có nhiều hướng dẫn về việc làm thủ tục vay ngân hàng nhưng để hiểu rõ và chi tiết nhất bạn có thể tham khảo dưới đây.

Yêu cầu về hồ sơ cá nhân

Đầy là yếu tố cần thiết và cơ bản mà bất kỳ khoản vay đều cần bao gồm:

  • CMND/ Hộ chiếu
  • Hộ khẩu/KT3
  • Giấy chứng nhận kết hôn hoặc độc thân

Yêu cầu về hồ sơ chứng minh thu nhập

Mặc dù hầu hết các khoản vay ngân hàng đều chứng minh thu nhập. Tuy nhiên với khoản vay lớn và dài hạn những điều kiện này được đưa ra rõ ràng và chặt chẽ hơn.

– Thu nhập từ lương ( thu nhập chính)

  • Cung cấp cho ngân hàng hợp đồng lao động photo chứng minh quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động.
  • Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
  • Nếu không có 2 yếu tố trên người vay cũng có thể sử dụng bảng lương có chữ ký giám đốc hoặc kế toán trưởng .

– Thu nhập từ cho thuê

Người vay cần cung cấp cho ngân hàng hợp đồng cho thuê nhà hoặc thuê xe bao gồm:

  • Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần đây
  • Biên lai nhận tiền 3 tháng từ việc cho thuê
  • Hoặc sao kê của ngân hàng từ việc bên thuê chuyển tiền qua

– Thu nhập từ hộ kinh doanh

Người vay cung cấp giấy phép kinh doanh biên lai thuế đóng hàng tháng cho xã phường.

Hồ sơ, thủ tục vay mua nhà ngân hàng

Hồ sơ, thủ tục vay mua nhà ngân hàng

– Nguồn thu nhập từ cổ phiếu chứng khoán

Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận tại ngân hàng vì không có tính ổn định và an toàn.

– Nguồn thu nhập khác

Những nguồn thu nhập khó chứng minh như những giao dịch không giấy tờ hay bán hàng rong hoặc tiền chênh lệch từ cho thuê lại không thể sử dụng để vay tiền tại ngân hàng bạn cũng cần lưu ý.

Khách hàng càng chứng minh được khả năng tài chính tốt từ nhiều nguồn thu thì mức vay càng lớn và lãi suất càng được đảm bảo hấp dẫn.

Phương án trả nợ

Ngoài thu nhập người vay cũng cần trình bày rõ cho ngân hàng phương án trả nợ để đảm bảo giảm thiểu tối đa những rủi ro về trả chậm hay nợ xấu. Phương án vay mua nhà được ngân hàng tính:

  • Từ ngày đặt cọc cho bên bán
  • Hoặc khi sang tên từ 3 – 6 tháng
  • Cũng có nhiều ngân hàng chấp nhận cho vay vốn với những ngân hàng đã được chủ mua cách đây đến 24 tháng

Trông các thủ tục này có vẻ phức tạp, nhưng khi tiến hành vay khách hàng sẽ được nhân viên tư vấn và hướng dẫn hoàn thành đầy đủ nên việc này cũng không quá khó khăn.

Trên đây là những thủ tục vay tiền mua nhà ngân hàng bạn có thể tham khảo. Hi vọng những thông tin chúng tôi cung cấp là hữu ích cho bạn.

Nguồn: http://kinhtethitruong.net/