Nội dung chính
Thực trạng dự án bất động sản đang “đóng băng”
Gần 3.000 dự án bất động sản trên khắp cả nước đang gặp vướng pháp lý, tổng vốn khoảng 2,4 triệu tỷ đồng, là nguồn cung tiềm năng nếu được tháo gỡ.
Nguyên nhân và quy mô
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, hơn 80 % các dự án vướng mắc do thủ tục đầu tư, vấn đề đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính. Tổng quy mô vốn của 2.991 dự án này ước tính 2,4 triệu tỷ đồng, phản ánh một “đống đá” tài chính đang chặn luồng tiền trong nền kinh tế.
Tiến độ tháo gỡ tới nay
Trong 8 tháng qua, các cơ quan đã tháo gỡ 926 dự án, còn lại được phân loại theo thẩm quyền: 248 dự án do Quốc hội nghiên cứu nghị quyết, 278 dự án thuộc Chính phủ và các bộ, ngành, và 114 dự án do địa phương xử lý. Đặc biệt, 80 dự án theo hình thức BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được Chính phủ soạn thảo nghị quyết riêng để khơi thông nhanh chóng.
Nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp. Đến cuối 2025, đã đạt hơn 60 % mục tiêu “1 triệu căn”. Năm 2026 dự kiến bổ sung 160.000 căn, giúp điều tiết thị trường và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Quan điểm của các chuyên gia
TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, sau khi các dự án được tháo gỡ, nguồn cung mới đã đạt mức cao nhất kể từ 2020, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản chững lại giữa năm 2025. TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh việc cải cách thể chế, cắt giảm thủ tục hành chính và áp dụng các cơ chế đặc thù giúp “đông lạnh” các dự án dài hạn được rút ngắn.
Triển vọng 2026
Với dòng vốn tín dụng kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản, và chính sách tiền tệ linh hoạt, thị trường bất động sản năm 2026 có tiềm năng phục hồi bền vững. Khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ đồng bộ, các dự án chất lượng sẽ thay thế những dự án kém tiềm năng, thúc đẩy phát triển các khu đô thị quy mô lớn gắn với hạ tầng giao thông và mô hình đô thị mới như TOD.
Phương Uyên