Nội dung chính
Ba cây cầu Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP HCM và Đồng Nai xuống dưới 20 phút, mở ra cơ hội tăng trưởng bất động sản khu vực Đông.
Ba dự án cầu trọng điểm đồng loạt khởi công
Vào ngày 15/1/2026, Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai chính thức khai thác ba dự án cầu chiến lược: Cầu Cát Lái, Cầu Phú Mỹ 2 và Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2). Đây là lần đầu tiên ba công trình kết nối liên vùng quy mô lớn được đưa vào thi công cùng lúc, tạo nên một mạng lưới hạ tầng đồng bộ cho phía Đông.
- Cầu Cát Lái: vốn đầu tư dự kiến 18.300 tỷ đồng, thay thế phà hiện hữu, giảm thời gian di chuyển TP HCM – Nhơn Trạch từ 45 phút xuống khoảng 20 phút.
- Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2): tổng vốn 11.495 tỷ đồng, mở trục kết nối trực tiếp từ khu Long Hưng (Biên Hòa cũ) tới TP Thủ Đức cũ.
- Cầu Phú Mỹ 2: đầu tư khoảng 23.000 tỷ đồng, nối khu Nam TP HCM với Nhơn Trạch, đồng thời chia sẻ tải trọng cho cầu Phú Mỹ hiện hữu.
Tác động lên hạ tầng và logistics
Ba cây cầu không chỉ rút ngắn quãng đường di chuyển mà còn tích hợp chặt chẽ với các trục hạ tầng quan trọng như Vành đai 3, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành. Khi hạ tầng này hoàn thiện, khu vực Đông sẽ hình thành một hành lang giao thương liên vùng, giảm chi phí logistics lên tới 15‑20% theo ước tính của Bộ Giao thông Vận tải.
Hiệu ứng lên thị trường bất động sản
Trong nhiều thị trường, việc nâng cấp hạ tầng giao thông thường dẫn đầu chu kỳ tăng giá bất động sản. Dữ liệu của Công ty Tư vấn Địa ốc Savills cho thấy, các khu vực nằm trong vòng 5 km quanh các dự án cầu mới thường tăng giá trung bình 8‑12% so với mức trung bình khu vực trong vòng 12 tháng đầu tiên sau khi công trình vào giai đoạn thi công.
Theo ghi nhận thị trường, giá bất động sản khu Đông TP HCM và Đồng Nai trong năm 2025 đã có xu hướng tăng, đặc biệt các dự án nằm trên trục kết nối hạ tầng lớn thu hút mức quan tâm cao hơn 30% so với các dự án khác.
Các dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp
Những dự án quy mô lớn như Izumi City (170 ha, Long Hưng) và Elyse Island (45 ha, đảo Đại Phước) đang được triển khai đồng thời với ba cây cầu. Izumi City đã hoàn thành phân khu đầu tiên và đang bàn giao sổ hồng; phân khu Izumi Canaria đang mở bán với mức giá từ 7,2 tỷ đồng mỗi căn nhà phố, cho phép thanh toán linh hoạt lên đến 36 tháng.
Elyse Island được quy hoạch 45 ha với khu biệt thự, công trình công cộng, mảng xanh và hệ thống giao thông nội khu, hướng tới mô hình “xanh – thiên nhiên – nghỉ dưỡng”. Nhờ vị trí ngay trên trục kết nối Cầu Long Hưng và Cầu Cát Lái, dự án có lợi thế tiếp cận nhanh tới sân bay Long Thành và các khu công nghiệp lớn.
Triển vọng và nhận định chuyên gia
Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ hoạt động trong bối cảnh Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản được sửa đổi, tạo ra môi trường pháp lý minh bạch hơn. Các chuyên gia dự báo dòng vốn sẽ đổ vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và khả năng khai thác thực tế – chính là những tiêu chí mà các dự án trên đáp ứng.
Theo nhận định của Giám đốc Phòng Phân tích Thị trường tại VietCapital, “Ba cây cầu mới không chỉ giảm thời gian di chuyển mà còn tạo ra một vòng quay đầu tư mới, giúp khu vực Đông TP HCM – Đồng Nai trở thành điểm nóng cho các nhà đầu tư dài hạn.”
Với hạ tầng được nâng cấp, chi phí logistic giảm, và các dự án bất động sản đã chuẩn bị sẵn sàng tiếp nhận làn sóng khách hàng, khu vực Đông dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng giá bất động sản trên 10% trong giai đoạn 2026‑2028.
Hoài Phương