Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong việc điều tiết thuế. Theo đó, thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế, thay vì mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay.
Phần thu nhập tính thuế này sẽ được xác định từ chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan. Cách tính mới này được cho là sẽ giúp điều tiết thuế hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay.
Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ. Điều này có nghĩa là người nộp thuế sẽ không phải chịu thuế nếu giá chuyển nhượng không tăng so với giá mua ban đầu.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ. Điều này sẽ giúp tránh những khó khăn trong việc triển khai và đảm bảo hiệu quả của chính sách mới.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế sẽ giúp đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc điều tiết thuế. Đồng thời, cũng sẽ giúp tăng cường quản lý và kiểm soát hoạt động chuyển nhượng bất động sản, từ đó giúp tăng thu ngân sách nhà nước.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đóng góp cho dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có các quy định về thuế chuyển nhượng bất động sản. Việc này sẽ giúp hoàn thiện chính sách thuế và đảm bảo hiệu quả trong việc điều tiết thuế.
Mặc dù vậy, vẫn cần phải xem xét và đánh giá kỹ lưỡng các phương án đề xuất để đảm bảo rằng chính sách mới sẽ mang lại hiệu quả và công bằng cho tất cả các bên liên quan. Đồng thời, cũng cần phải đảm bảo rằng việc áp dụng chính sách mới sẽ không gây ra những khó khăn cho người nộp thuế và cơ quan thuế.