Nội dung chính
Khung giá đền bù đất là công cụ pháp lý giúp xác định mức bồi thường công bằng khi Nhà nước thu hồi đất.
Khung giá đền bù đất là gì?
Khung giá đền bù đất khi Nhà nước thu hồi là bảng quy chuẩn do UBND cấp tỉnh ban hành, dùng làm căn cứ để tính mức bồi thường cho người sử dụng đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội.
Điều kiện để được bồi thường
Người sử dụng đất được hưởng bồi thường khi đáp ứng một trong các tiêu chí sau, theo Luật Đất đai 2023:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc đang trong quá trình cấp.
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng và có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng được thừa kế, tặng cho hợp pháp, đã hoàn thành nghĩa vụ thuế và không có tranh chấp.
Cách xác định khung giá hiện nay
Theo Quy định mới 2026, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp phê duyệt và công bố từ ngày 1/1/2026. Các địa phương sẽ rà soát, điều chỉnh bảng giá hàng năm để phản ánh đúng biến động thị trường.
Giá đất cụ thể được tính dựa trên bảng giá đất cộng với hệ số điều chỉnh (hệ số K), nhằm đưa mức bồi thường gần sát với giá đất thực tế.
Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi
- Ưu tiên bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi, nếu quỹ đất địa phương còn đủ.
- Trong trường hợp không có đất bồi thường, người bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng tiền mặt.
- Mức tiền bồi thường phải dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định thu hồi, công khai, minh bạch.
Công thức tính tiền bồi thường
Tiền bồi thường (VNĐ) = Diện tích (m²) × Giá đất trong bảng giá (VNĐ/m²) × Hệ số K.
Hệ số K = Giá đất thị trường tại cùng vị trí / Giá đất trong bảng giá. Ví dụ, một lô đất 200 m² tại quận A có giá bảng là 5 triệu VND/m², giá thị trường thực tế là 5,5 triệu VND/m², thì K = 5,5/5 = 1,1. Tiền bồi thường = 200 × 5 triệu × 1,1 = 1,1 tỷ VND.
Kết luận
Việc nắm rõ khung giá đền bù đất, các điều kiện bồi thường và cách tính tiền bồi thường giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp, giảm thiểu tranh chấp và nâng cao tính minh bạch trong quá trình thu hồi đất.