Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rộn ràng trước Tết Nguyên Đán khi hơn 30 dự án đồng loạt mở bán, kèm ưu đãi lên tới 28% để kích thích thanh khoản.
Nguồn cung bất động sản TP HCM tăng mạnh trước Tết
Theo số liệu từ VnExpress, trong giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026, thành phố cùng các tỉnh phía Nam đã công bố hơn 30 dự án đa dạng về quy mô và phân khúc. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” đã được tái khởi động, tạo ra một rổ hàng phong phú từ tầm giá 55 triệu đồng/m² đến hơn 150 triệu đồng/m².
Dự án hạng sang: Van Phuc Group
Van Phuc Group ra mắt 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn tại quận 7. Đợt mở bán trong tháng 1 được hưởng mức chiết khấu lên tới 28%, một con số hiếm thấy ở các khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng. Chính sách này chỉ áp dụng cho các giao dịch ký hợp đồng trong tháng 1, nhằm thu hút nhà đầu tư có khả năng thanh toán nhanh.
Dự án tái khởi động: Novaland – The Park Avenue
Tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, Novaland đưa dự án The Park Avenue trở lại sau gần một thập kỷ trì hoãn pháp lý. Dự án tích hợp căn hộ, văn phòng và thương mại dịch vụ, dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá 120‑150 triệu đồng/m², phù hợp với khách hàng trung cấp‑cao cấp.
Cao tầng tại The Global City: Masteri Park Place
Masterise Homes giới thiệu phân khu Masteri Park Place tại Khu đô thị The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ. Giá bán bắt đầu từ 120 triệu đồng/m² và có chương trình chiết khấu tới 15% cho khách hàng thanh toán trong vòng một tháng.
Phân khúc trung cấp và giá cả đa dạng
Trong phân khúc trung cấp, An Gia hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và áp dụng chiết khấu tổng cộng 23,5%. Phú Đông Group đang đẩy mạnh bán cuối cùng cho dự án Phú Đông Sky One với hơn 800 căn hộ, cho phép giảm giá tới 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh. Bcons Center City ra mắt gần 2.000 căn hộ với mức giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi linh hoạt.
Quan điểm chuyên gia về xu hướng cuối năm
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định đây là giai đoạn bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ tâm lý mua sắm tích cực và dòng tiền kiều hối dồi dào. Ông nhấn mạnh rằng các dự án đã hoàn thiện pháp lý sẽ tranh thủ mở bán ngay để tận dụng nguồn thanh khoản.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, cho rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng bùng nổ, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều chủ đầu tư không chờ sau Tết mà đẩy nhanh việc đưa nguồn cung mới ra thị trường.
Tuy nhiên, ông Tuấn cũng cảnh báo xu hướng phục hồi vẫn còn phân hóa: các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại mạnh sẽ thu hút thanh khoản, trong khi các khu vực khác vẫn gặp khó khăn trong giao dịch.
Dự báo nguồn cung và giá bất động sản 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM dự kiến mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ cho TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%. Sự tăng cung kèm theo giá đất mới và bất cân đối phân khúc dự báo sẽ đẩy giá bất động sản tăng 8‑15% trong năm.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
2026 đánh dấu bước chuyển mình của thị trường bất động sản TP HCM sang chu kỳ phát triển ổn định và bền vững. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích các yếu tố nền tảng như hạ tầng, chất lượng pháp lý và nhu cầu thực tế, thay vì chỉ dựa vào xu hướng ngắn hạn. Đặc biệt, các dự án có vị trí chiến lược và ưu đãi thanh khoản mạnh sẽ là “điểm nóng” đáng chú ý.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội đầu tư chưa? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất.
Phương Uyên