Thị trường chung cư tại Hà Nội đang phải đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán caoเกิน mức mà người có nhu cầu thực có thể tiếp cận. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
อย่างไรก็ตาม, mặt dù giá bán có xu hướng tăng, tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy sự giảm sút đáng kể trong nhu cầu mua chung cư tại Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Không chỉ CBRE Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự. Theo VARS, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Sự gia tăng này đã khiến nhiều người mua phải cân nhắc kỹ hơn trước khi đưa ra quyết định.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận.
Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Điều này có thể giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn và đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Trước tình hình này, nhiều người mua đang hy vọng rằng thị trường sẽ có những điều chỉnh phù hợp để giúp giá chung cư trở nên hợp lý hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng việc chờ đợi quá lâu cũng có thể khiến người mua bỏ lỡ cơ hội sở hữu một không gian sống phù hợp.