Nội dung chính
Dòng tiền phía Bắc “ngược dòng” vào miền Nam
Trong những tháng cuối năm, các nhà đầu tư đến từ các tỉnh, thành phố phía Bắc đã chuyển hướng sang các dự án bất động sản ở miền Nam, đặc biệt là khu vực phía Tây và phía Đông của TP Hồ Chí Minh. Theo bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP HCM, khoảng 10‑20% giao dịch bất động sản của nhà đầu tư Bắc đang diễn ra tại Bình Dương, Long An (hiện là Tây Ninh) và Đồng Nai.
Giá bất động sản và hạ tầng: động lực chính của “đảo ngược”
Giá nhà tại Hà Nội đã chạm mức cao kỷ lục, giảm thiểu biên lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng quy mô lớn: cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, vòng vành đai 3, sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại vào đầu 2026. Sự chênh lệch giá và tiềm năng tăng giá dài hạn khiến nhà đầu tư Bắc ưu tiên tìm kiếm “cơ hội” ở phía Nam.
Những dự án thu hút dòng vốn Bắc
Hai khu đô thị tích hợp lớn nhất hiện nay – Waterpoint (cửa ngõ phía Tây) và Izumi City (cửa ngõ phía Đông) – đã trở thành “điểm dừng chân” cho dòng tiền cuối năm. Dưới đây là một số hình ảnh và mô tả ngắn gọn:
Trong Izumi City, phân khu Izumi Canaria (khu compound ven sông) cung cấp nhà phố vườn với mức giá khoảng 7,2 tỷ đồng và chính sách thanh toán linh hoạt 24‑36 tháng. Nhờ vị trí tiếp giáp các tuyến huyết mạch – cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, vành đai 3, sân bay Long Thành – nhà đầu tư nhận thấy “bỏ tiền là có lời”.
Ở phía Tây, dự án Waterpoint (355 ha) của Nam Long được kết nối trực tiếp với cao tốc TP HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, vòng vành đai 3‑4 và khu công nghiệp Bến Lức‑Long Thành. Khoảng cách tới trung tâm TP HCM và khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ 30‑45 phút, khiến các phân khu như The Pearl và Solaria Rise (giá từ 1,39 tỷ đồng, thanh toán 5% ký hợp đồng) nhận được “cơn gió” đầu tư mạnh mẽ.
Chiến lược đầu tư trung‑dài hạn của nhà đầu tư Bắc
Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, tỷ lệ nhà đầu tư Bắc tìm kiếm bất động sản ở phía Nam đã lên tới 20% – mức cao nhất từ 2019. Họ không còn “lướt sóng” ngắn hạn mà tập trung vào các dự án có tiềm năng phát triển hạ tầng, vị trí chiến lược và nhà phát triển uy tín. Đó là lý do dòng tiền Bắc đang “đổ” vào các dự án quy mô lớn, có quy hoạch tiện ích bài bản và khả năng sinh lời ổn định trong vòng 3‑5 năm tới.