Nội dung chính
Thị trường chung cư Việt Nam 2025‑2026: Đà tăng mạnh nhất ở hai đô thị lớn
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tăng từ 20% đến 30% so với năm 2024, dẫn đầu xu hướng tăng giá trong mọi phân khúc bất động sản.
Theo báo cáo quý IV/2025 và tổng hợp cả năm của Bộ Xây dựng, mức tăng này không chỉ phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ mà còn cho thấy hiệu quả của các cải cách hành chính, hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị.
Chi tiết giá chung cư Hà Nội
Giá trung bình và các mức giá theo khu vực
Năm 2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình ở Hà Nội đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Các dự án nội đô và phía Tây có mức giá dao động từ 80 đến hơn 170 triệu đồng/m², trong khi các dự án cao cấp quanh Hồ Tây và phía Tây có giá từ 160 đến 255 triệu đồng/m².
Phân khúc cao cấp và hạng sang
Ở khu vực trung và cao cấp, một số dự án đã ghi nhận mức tăng trên 40%, minh chứng cho sức hút của vị trí đắc địa và hạ tầng đồng bộ.
Chi tiết giá chung cư TP. Hồ Chí Minh
Giá trung bình và xu hướng tăng
TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng 23% so với năm 2024, với giá trung bình khoảng 111 triệu đồng/m². Các khu vực Thủ Thiêm, Ba Son và trung tâm thành phố đang thiết lập mức giá mới, dao động từ 180 đến hơn 300 triệu đồng/m² cho phân khúc cao cấp và hạng sang.
Những dự án nổi bật
Những dự án mới tại khu Đông và khu Nam tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí gần các trục giao thông chính và các tiện ích đô thị.
Các phân khúc bất động sản khác
Biệt thự và nhà liền kề
Giá biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20% so với 2024, với mức giá ở Hà Nội dao động từ 200 đến trên 500 triệu đồng/m² và ở TP. HCM từ 90 đến gần 200 triệu đồng/m².
Đất nền
Đất nền tăng 20‑25% trong năm 2025, đặc biệt ở các khu đô thị có hạ tầng giao thông và quy hoạch rõ ràng. Giá tại Hà Nội và TP. HCM có thể lên tới gần 180 triệu đồng/m², trong khi các thành phố khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai dao động từ 12 đến trên 100 triệu đồng/m².
Bất động sản nghỉ dưỡng
Giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng tăng khoảng 11%, thấp tầng tăng 5% so với 2024, với các dự án tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc duy trì mức giá cao nhờ vị trí du lịch hấp dẫn.
Văn phòng và công nghiệp
Giá thuê văn phòng ổn định, dao động từ 20‑40 USD/m²/tháng. Giá thuê khu công nghiệp tăng nhẹ 7‑9%, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn quốc đạt 75%, miền Bắc 83% và miền Nam 93%.
Dự báo và khuyến nghị cho nhà đầu tư
Với đà tăng giá ổn định và các biện pháp cải cách hành chính, các chuyên gia dự báo giá chung cư tại Hà Nội và TP. HCM sẽ tiếp tục tăng 5‑10% trong năm 2026, đặc biệt ở các khu vực có dự án hạ tầng mới.
Nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án nội đô, khu vực phía Tây Hà Nội và các quận mới của TP. HCM (Thủ Thiêm, Ba Son) để tận dụng tiềm năng tăng giá và lợi nhuận cho thuê cao.
Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn