Nội dung chính
Giá đất nền tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm
Trong năm 2025, giá đất nền và nhà ở thấp tầng ghi nhận mức tăng đáng chú ý do nguồn cung hạn chế. Sau một thời gian trầm lắng, dòng tiền đầu tư và nhu cầu mua ở thực tại đã quay lại mạnh mẽ, kéo theo việc đẩy giá lên ở hầu hết các phân khúc có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí thuận lợi.
Những yếu tố thúc đẩy giá lên
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, “phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền trong năm 2025 tăng giá chào bán phổ biến từ 5‑10 %”. Nhà đầu tư đang ưu tiên các dự án có hạ tầng đã hình thành, đồng thời một số chủ đầu tư áp dụng giãn tiến độ xây dựng để giảm áp lực tài chính ban đầu và tạo quỹ sản phẩm riêng cho khách hàng cam kết vào ở sớm.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất nền mới tại nhiều dự án đã tăng tới 20 % so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính là nguồn cung đất nền khan hiếm trong khi nhu cầu tích lũy tài sản vẫn ở mức cao.
Đánh giá các phân khúc bất động sản
- Thị trường thứ cấp: Giá đất nền tăng 20‑100 % ở một số khu vực có nền giá thấp; nhà ở thấp tầng tăng khoảng 20 % so với năm 2024.
- Bất động sản du lịch‑nghỉ dưỡng: Nguồn cung tăng gấp 4 lần năm 2024, hấp thụ 55 %; giao dịch tập trung ở các dự án đô thị biển và đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn.
- Nhà công nghiệp: Đến cuối 2025 có 478 khu công nghiệp, trong đó 324 khu đang hoạt động, tổng diện tích gần 96 nghìn ha; xu hướng chuyển đổi sang mô hình sinh thái, thông minh, hướng tới Net Zero.
- Thương mại‑bán lẻ: Năm 2025 cung cấp hơn 418 nghìn m² nguồn mới, tăng 1,4 lần so với 2024; các trung tâm thương mại quy mô lớn, đa trải nghiệm đang chiếm ưu thế.
- Văn phòng: Thêm hơn 200 nghìn m² diện tích sàn mới, tập trung ở phía Tây Hà Nội và vùng ven TP. HCM, ưu tiên tòa nhà xanh.
Những rủi ro cần lưu ý
Mặc dù giá tăng, một số dự án biệt thự, liền kề vẫn gặp khó khăn về thanh khoản vì vị trí chưa thuận lợi hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện. Nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý, tiến độ thực hiện và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực trước khi quyết định mua.
Kết luận và khuyến nghị
Giá đất nền trong năm 2025 phản ánh sự mất cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu. Đối với nhà đầu tư, các dự án nằm trong khu đô thị đã hình thành, có hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi cho khách hàng vào ở sớm là cơ hội sinh lời tốt. Đồng thời, nên đa dạng hoá danh mục đầu tư, cân nhắc các phân khúc công nghiệp và văn phòng xanh để giảm thiểu rủi ro thị trường.
Bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản năm 2025? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận báo cáo chi tiết hơn.