Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ khan hiếm nguồn cung mới, phân khúc chung cư tiếp tục trở thành tâm điểm tìm kiếm của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Báo cáo của nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy số lượng dự án được cấp phép và mở bán tại Hà Nội trong giai đoạn 2023-2025 giảm mạnh, đặc biệt tại các quận lõi và khu vực trung tâm – nơi quỹ đất ngày càng eo hẹp và quy hoạch ngày càng siết chặt.
Điều này tạo ra một nghịch lý: nhu cầu sở hữu căn hộ ngày càng tăng, trong khi nguồn cung đạt chuẩn pháp lý lại hạn chế. Chính vì vậy, những dự án sở hữu vị trí trung tâm, pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng bao quanh phát triển đồng bộ đang được xem như “hàng hiếm”, thanh khoản trong dài hạn.
Nguồn cung suy giảm – lực đẩy giá trị cho các dự án trung tâm
Theo số liệu tổng hợp, trong khoảng ba năm trở lại đây, số dự án chung cư mới mở bán tại Hà Nội giảm khoảng 30 – 40% so với chu kỳ 2017 – 2020. Nguyên nhân đến từ quy trình phê duyệt pháp lý kỹ lưỡng hơn, yêu cầu cao về PCCC, hạ tầng xã hội, năng lực chủ đầu tư… cùng việc các khu vực trung tâm gần như không còn quỹ đất sạch để phát triển dự án quy mô lớn.
Điều này dẫn đến mặt bằng giá căn hộ tại các quận nội đô như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Ba Đình tăng đều qua từng năm. Căn hộ mới có vị trí trung tâm ngày càng khan hiếm, khiến những dự án đã đầy đủ pháp lý – đặc biệt là nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán – càng trở thành tâm điểm chú ý của thị trường.
Lê Văn Lương – trục phát triển cao cấp với mức độ hoàn thiện hạ tầng hàng đầu Hà Nội
Trong bức tranh toàn thị trường, trục Lê Văn Lương – Tố Hữu được đánh giá là một trong những “đại lộ phát triển” năng động nhất phía Tây Hà Nội. Với lợi thế kết nối nhanh đến trung tâm, đồng thời là cửa ngõ đi các khu đô thị lớn như Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, Hà Đông, tuyến đường này sở hữu hệ thống dịch vụ – thương mại – văn phòng hoàn chỉnh: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, cơ quan hành chính, công viên nội khu…
Nhiều chuyên gia đánh giá khu vực này là “điểm cân bằng hiếm hoi” khi vừa giữ được nhịp sống sôi động của trung tâm đô thị, vừa sở hữu giá trị gia tăng lớn nhờ đà phát triển mạnh mẽ của cả khu vực phía Tây.
Chính vì vậy, các dự án nằm trên trục Lê Văn Lương luôn thu hút sự quan tâm lớn, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung tại đây gần như không còn nhiều.
Nổi bật trong số những dự án có tiềm năng tại khu vực này là Tòa nhà N01 thuộc dự án Khu hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở tại ô đất 3.10-NO, đường Lê Văn Lương do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Công ty TNHH MTV Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội thực hiện.
Lê Văn Lương – tuyến giao thông huyết mạch của thủ đô
Đơn vị Quản lý và Phân phối Bán hàng, Nguyễn Đăng cho biết, dự án sở hữu vị trí được xem là “mặt tiền chiến lược” khi nằm trực tiếp trên trục Lê Văn Lương – tuyến giao thông huyết mạch kết nối nhanh đến: Trung Hòa Nhân Chính, KĐT Royal City, Tuyến vành đai 3, các trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp xung quanh. Trong phạm vi vài phút di chuyển, cư dân có thể tiếp cận hệ thống trường học, bệnh viện và tiện ích đô thị đa dạng. Đây chính là lý do khiến khu vực này luôn duy trì mức độ hấp thụ căn hộ cao và ít xảy ra tình trạng tồn kho như các khu vực xa trung tâm.
Pháp lý hoàn chỉnh – yếu tố then chốt trong giai đoạn thị trường khắt khe
Một điểm đáng chú ý là Tòa nhà N01 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh Bất động sản. Trong bối cảnh thị trường đang đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu, việc dự án đủ điều kiện pháp lý trở thành lợi thế cạnh tranh lớn.
Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm – hạ tầng hoàn thiện – pháp lý rõ ràng khiến dự án N01 trên trục Lê Văn Lương trở thành một trong những lựa chọn đáng chú ý tại thời điểm hiện tại.
Từ ngày 12/12/2025, Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu tìm hiểu để sở hữu sản phẩm, vui lòng liên hệ đơn vị môi giới bán sản phẩm: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Nguyễn Đăng.
Địa chỉ: Tòa nhà Century, Khu đô thị TimesCity, 458 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội
Hotline: 024 39878938
Trong giai đoạn thị trường khan hiếm nguồn cung mới và nhu cầu ở thực ngày càng tăng, những dự án có đủ 03 tiêu chí kể trên không chỉ mang lại sự an tâm cho người mua mà còn sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong tương lai.