Nội dung chính
M&A bất động sản dự kiến sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2026, mở ra cơ hội đầu tư chưa từng có.
Động lực thúc đẩy M&A bất động sản năm 2026
Những cải cách pháp lý như Nghị quyết 171, cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại, cùng với môi trường tiền tệ ổn định (lãi suất vay trung bình 7‑9%) đã tạo ra một “đất màu” lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Lãi suất ưu đãi không chỉ cân bằng sức cạnh tranh mà còn kích thích dòng vốn dài hạn đổ vào thị trường địa ốc.
Những thương vụ nước ngoài tiêu biểu
Trong vòng 12 tháng qua, các nhà đầu tư châu Á đã thực hiện nhiều giao dịch quy mô lớn:
- UOA Group (Malaysia) chi khoảng 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) để mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP HCM.
- Skyworld (Malaysia) chi 34 triệu USD mua hơn 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
- Gamuda Land Việt Nam đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm mua đất ở Hải Phòng và đang mở rộng tìm kiếm quỹ đất sạch tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên. Tổng cộng, các nhà đầu tư Malaysia đã đầu tư hơn 5 tỷ USD và dự kiến rót thêm hàng tỷ USD vào Việt Nam.
Thị trường nội địa và các dự án lớn
Trong nước, các tập đoàn cũng không kém phần năng động:
- CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị biển Cần Giờ.
- SonKim Land thâu tóm gần 10 ha trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
- Hai công ty thuộc MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC.
Triển vọng và dự báo cho năm 2026
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng “lãi suất ưu đãi không chỉ giúp cân bằng khả năng cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong nước và quốc tế mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn đổ vào thị trường địa ốc”. Các chuyên gia dự báo:
- ROI đầu tư khách sạn đạt 6‑7,5 % trong năm 2025, tiến gần tới mục tiêu 8‑9 %.
- Đầu tư vào bất động sản công nghiệp vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ, nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng.
- Chuỗi cung ứng vật liệu và sản xuất xuất khẩu được hỗ trợ bởi cải tiến Luật Đất đai, thị trường trái phiếu minh bạch hơn và các chính sách thu hút FDI.
Theo báo cáo của KPMG Việt Nam, dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục đến mạnh mẽ, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc. Một số thương vụ trị giá từ 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích mới cho giai đoạn 2026‑2027.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Nhìn chung, M&A bất động sản 2026 sẽ được thúc đẩy bởi ba yếu tố chủ chốt: cải cách pháp lý, lãi suất ưu đãi và nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các phân khúc có tiềm năng sinh lời cao như bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp, đồng thời theo dõi các dự án hạ tầng trọng điểm để khai thác lợi thế “đầu tư sớm”.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội? Hãy theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn và các thương vụ tiềm năng trong năm 2026.