Nội dung chính
Mã định danh bất động sản điện tử: Bước tiến quan trọng để thị trường bất động sản trở nên trong suốt và công bằng.
Giới thiệu về mã định danh bất động sản điện tử
Theo Nghị định 357/2025 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1‑3‑2025, mỗi bất động sản (nhà ở riêng lẻ, căn hộ, công trình…) sẽ được cấp một mã định danh điện tử duy nhất, tối đa 40 ký tự, không trùng lặp.
Lợi ích cốt lõi của mã định danh
Minh bạch giao dịch và nền tảng thu thuế
Nhờ mỗi bất động sản có “mã sinh” riêng, cơ quan quản lý có thể truy xuất lịch sử giao dịch, xác định người nắm giữ thực tế và thu thuế chuyển nhượng một cách chính xác. Ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Viet An Hòa, so sánh mã định danh như “giấy khai sinh” của bất động sản.
Ngăn ngừa đầu cơ và “bất động sản ma”
TS Nguyễn Văn Đình (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) cho biết, thiếu minh bạch đã gây ra “sốt đất ảo”, giá tăng không phản ánh giá trị thực và làm mất cân bằng tài chính. Khi có mã số, người mua có thể kiểm tra quy hoạch, tiến độ xây dựng và lịch sử giao dịch, giảm nguy cơ bị lừa đảo.
Tiện lợi cho người dân trong mua bán và chuyển nhượng
CEO EZ Property Phạm Đức Toản nhấn mạnh, việc số hoá định danh bất động sản tương tự như đăng ký xe máy: khi thay đổi chủ sở hữu, hệ thống sẽ tự động cập nhật, rút ngắn thời gian chờ xử lý và giảm chi phí thủ tục.
Những vấn đề cần lưu ý
Không phát sinh hồ sơ bổ sung cho người dân
Luật sư Phạm Thanh Tuan (Đoàn Luật sư Hà Nội) khẳng định, theo Nghị định 357, người dân không phải nộp thêm hồ sơ hay giấy tờ. Dữ liệu sẽ được tích hợp tự động từ các cơ quan có thẩm quyền.
Rủi ro về chất lượng dữ liệu nhập đầu vào
Luật sư Nguyễn Đăng Tư (Đoàn Luật sư TP.HCM) cảnh báo: mã định danh chỉ là công cụ kỹ thuật; nếu dữ liệu gốc sai lệch hoặc không đồng bộ, sẽ gây hiểu lầm về quyền sở hữu và tạo ra trách nhiệm pháp lý không rõ ràng.
Cải cách hành chính và đồng bộ pháp luật
GS Đặng Hùng Võ (cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) và các chuyên gia đồng ý rằng để khai thác tối đa tiềm năng của mã định danh, cần đồng bộ các quy định từ đất đai, công chứng đến căn cước công dân. Chỉ khi các quy trình giấy tờ truyền thống được số hoá và liên kết với cơ sở dữ liệu quốc gia (thuế, ngân hàng, đăng ký doanh nghiệp) thì người dân mới thực sự cảm nhận được lợi ích.
Kết luận
Mã định danh bất động sản điện tử không chỉ là “căn cước” cho ngôi nhà mà còn là nền tảng cho một thị trường bất động sản trong suốt, công bằng và bền vững. Để thực sự đạt được mục tiêu này, cần đầu tư vào chất lượng dữ liệu, cải cách pháp lý và kết nối hệ thống quốc gia. Bạn đã sẵn sàng áp dụng mã định danh cho bất động sản của mình? Hãy chia sẻ quan điểm và theo dõi các cập nhật mới nhất để không bỏ lỡ cơ hội.