Nội dung chính
Trong khi nguồn cung dự án bất động sản năm 2025 tăng mạnh, giá căn hộ chung cư lại tiếp tục “leo thang” và đạt mức cao mới tại các đô thị lớn.
1. Nguồn cung nhà ở cải thiện rõ rệt
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã cấp phép 241 dự án mới với tổng quy mô khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Đang triển khai có 1.862 dự án (gần 772.000 căn, lô đất) và đã hoàn thành 298 dự án đưa ra thị trường hơn 151.000 căn, lô đất. Đáng chú ý, nhà chung cư vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cả ba nhóm dự án, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.
Trong phân khúc nhà ở thương mại, quý IV/2025 ghi nhận 25 dự án mới (hơn 10.000 căn) và 45 dự án hoàn thành (gần 15.700 căn). Cả năm, tổng dự án mới đạt 93 dự án (≈37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (≈30.000 căn) và 300 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (≈108.700 căn). So với 2024, các con số này tăng lần lượt 17%, 27% và 47%.
2. Giá nhà vẫn “leo thang”
Mặc dù nguồn cung tăng đáng kể, giá căn hộ chung cư trên cả nước vẫn tăng 20‑30% so với 2024, một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp – những sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.
Ví dụ, tại Hà Nội giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. TP.HCM cũng không ngoại lệ, với mức trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
Không chỉ căn hộ, các loại hình bất động sản khác cũng đồng loạt tăng giá: biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20%, một số khu vực Hà Nội ghi nhận mức tăng 20‑30%. Đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở những khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
3. Thanh khoản thị trường và khối lượng giao dịch
Giá cao không làm giảm sức mua. Quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ năm 2024.
Chi tiết giao dịch: căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gần 37.900 giao dịch; đất nền hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn. Toàn năm 2025, tổng giao dịch đạt 579.700, tăng 8% so với 2024. Trong đó, đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.
4. Đề xuất của Thủ tướng về giảm giá nhà ở thương mại
Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và bất động sản nhấn mạnh: “Mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, lấy người dân làm trung tâm, không để ai bị bỏ lại phía sau”. Ông cũng kêu gọi rà soát và cắt giảm các thủ tục rườm rà, đồng thời kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là chung cư, để phù hợp với khả năng chi trả và phát triển bền vững của đất nước.
Đây là tín hiệu quan trọng cho các nhà phát triển và người mua: chính sách sẽ ưu tiên tạo môi trường giá cả hợp lý, giảm áp lực tài chính cho người dân, đồng thời duy trì sức hút của thị trường bất động sản.
Những dữ liệu trên cho thấy, dù nguồn cung đã cải thiện đáng kể, thị trường vẫn đang đối mặt với thách thức về giá. Các bên liên quan cần cân bằng giữa cung‑cầu, chính sách và nhu cầu thực tế để tránh tạo ra bong bóng giá và duy trì tính bền vững.