Quy hoạch đô thị hiện đại: Đòn bẩy biến quỹ đất tiềm năng thành tâm điểm sống

Quy hoạch đô thị hiện đại không chỉ là việc phân chia lại quỹ đất mà còn là chiến lược then chốt để thu hút đầu tư, kiến tạo không gian sống chất lượng và thúc đẩy kinh tế vùng.

Việc cụ thể hóa các bản quy hoạch thành những dự án thực tế đang trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều địa phương. Thay vì chỉ dừng lại ở những con số trên giấy, các tỉnh thành đang đẩy mạnh thu hút những nhà đầu tư có năng lực thực thi cao để xây dựng hệ sinh thái đô thị - công nghiệp đồng bộ, từ đó gia tăng nguồn thu ngân sách và nâng tầm chất lượng sống cho cư dân.

Làn sóng “siêu dự án” tái định hình bản đồ đô thị

Hiện nay, xu hướng phát triển các đại đô thị tích hợp đang chiếm ưu thế, nơi các phân khu hành chính, tài chính và đổi mới sáng tạo được kết nối chặt chẽ.

Khánh Hòa: Tâm điểm của những đại đô thị tỷ USD

Tại Khánh Hòa, quy mô đầu tư đang đạt mức ấn tượng với sự xuất hiện của các “ông lớn”. Điển hình là Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm do Liên danh Công ty CP Vinhomes và 4 thành viên thực hiện, với quy mô lên tới 10.356,5 ha và tổng vốn đầu tư 285.267 tỷ đồng. Dự án này không chỉ đơn thuần là nhà ở mà còn tập trung vào các phân khu nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.

Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận nhiều dự án trọng điểm khác như:

• Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm: Vốn đầu tư 9.000 tỷ đồng (Công ty TNHH Đầu tư phát triển kinh doanh Lâm Viên).
• Khu đô thị mới Diên Thạnh và Khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu: Tổng vốn hơn 10.700 tỷ đồng (Liên danh KVG và Nhà An Khánh).
• Khu đô thị mới Tu Bông (2.579 ha) và Đầm Môn (hơn 1.440 ha): Đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ Tập đoàn Sun Group với tổng vốn đầu tư lần lượt là gần 40.200 tỷ đồng và trên 25.100 tỷ đồng.

Huế, Bắc Ninh, Điện Biên: Đa dạng hóa hệ sinh thái công nghiệp và du lịch

Không chỉ tập trung vào nhà ở, quy hoạch hiện đại còn gắn liền với hạ tầng công nghiệp và logistics. Tại TP. Huế, VSIP đang quan tâm đến Dự án hạ tầng KCN La Sơn (3.075 tỷ đồng). Đồng thời, các dự án như Khu phi thuế quan số 02 Chân Mây (2.325 tỷ đồng) và Bến số 6 cảng Chân Mây (928,69 tỷ đồng) cũng đang thu hút nhiều liên danh nhà đầu tư uy tín như Cảng quốc tế Sông Lam, Cảng Đà Nẵng.

Trong khi đó, Bắc Ninh đang mở rộng cửa cho các dự án quy mô lớn như Khu đô thị mới kết hợp thương mại dịch vụ Từ Sơn (23.796 tỷ đồng) hay Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang (30.656 tỷ đồng). Tại Điện Biên, dự án tổ hợp đa chức năng Huổi Phạ (108,83 ha, vốn trên 1.757 tỷ đồng) đang được đấu thầu quốc tế, hứa hẹn tạo ra hệ sinh thái nghỉ dưỡng đẳng cấp dựa trên cảnh quan tự nhiên.

Từ bản vẽ đến thực thi: Khi quy hoạch tạo ra giá trị thực

Giá trị của quy hoạch chỉ được khẳng định khi dự án đi vào vận hành, tạo ra dòng tiền và việc làm thực tế cho địa phương.

Thái Nguyên và chiến lược tối ưu hóa dòng tiền bất động sản

Dự án Khu đô thị Nam Thái (Square City) do Công ty CP FECON Phổ Yên làm chủ đầu tư là một minh chứng cho việc thực thi quyết liệt. Với 90% diện tích đã giải phóng mặt bằng và 100% hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện trên diện tích bàn giao, dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn giải quyết bài toán lưu trú cho chuyên gia thông qua mô hình căn hộ dịch vụ và homestay.

Theo góc nhìn chuyên gia, việc đa dạng hóa sản phẩm bất động sản trong một khu đô thị giúp chủ đầu tư tối ưu hóa dòng tiền và tăng sức hấp dẫn cho toàn khu vực. Điều này cũng được thể hiện qua tiến độ khả quan của Cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái (Bắc Giang), dự kiến lấp đầy 50% diện tích vào đầu năm 2026.

Thanh Hóa, Nghệ An, Thái Bình: Trục cảnh quan sinh thái và mở rộng không gian sống

Tại Thanh Hóa, trục sông Mã được xác định là “xương sống” định hình đô thị mới đến năm 2040. Dự án Eurowindow Light City với vốn đầu tư gần 13.000 tỷ đồng là điểm nhấn với Đại lộ Ánh Sáng rộng 56m và các dãy shophouse phân khu Mặt Trời, hứa hẹn thay đổi diện mạo kiến trúc đô thị tỉnh nhà.

Tại Nghệ An, Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim (1.250 tỷ đồng) do Phục Hưng Holdings triển khai đang đóng vai trò cửa ngõ phía Bắc của tỉnh. Đặc biệt, việc kết hợp nhà ở thương mại với nhà ở xã hội (dự kiến khởi công tháng ⁶⁄₂₀₂₅) cho thấy tư duy phát triển bền vững, đảm bảo an sinh xã hội.

Ngoài ra, Dự án Khu dân cư An Phú tại Thái Bình (681 tỷ đồng) cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi công vào quý III/2026, góp phần chỉnh trang kiến trúc đô thị địa phương.

Tầm nhìn chiến lược: Sự cộng hưởng giữa chính quyền và doanh nghiệp

Nhìn một cách tổng thể, sự thành công của các dự án sử dụng đất quy mô lớn không đến từ sự đơn lẻ mà là kết quả của sự cộng hưởng. Một quy hoạch hiệu quả từ chính quyền tạo ra “sân chơi” minh bạch và tiềm năng, trong khi năng lực thực thi của nhà đầu tư biến tiềm năng đó thành giá trị vật chất.

Khi hạ tầng kỹ thuật đi trước một bước, giá trị quỹ đất sẽ được tối ưu hóa, tạo ra hiệu ứng lan tỏa cho các vùng phụ cận. Đây chính là chìa khóa để chuyển đổi từ những vùng đất thuần nông hoặc đất trống thành những trung tâm kinh tế, dịch vụ sôi động.

Lời kết: Việc chuyển đổi quy hoạch thành không gian sống hiện đại là một hành trình dài đòi hỏi sự kiên trì và tầm nhìn. Theo bạn, yếu tố nào là quan trọng nhất để một dự án đô thị quy mô lớn không bị “treo” và thực sự mang lại giá trị cho cộng đồng? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn cùng chúng tôi.