Nội dung chính
Báo cáo Q3/2025: Bức tranh tổng thể thị trường bất động sản Hà Nội
Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ vào quý 3/2025. Dữ liệu cho thấy nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m², trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế.
Thị trường bán lẻ: Tăng trưởng cho thuê và công suất
Chiếm ưu thế của các trung tâm thương mại
Công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, chạm mức 85 %. Sự tái định vị của các trung tâm thương mại, hướng tới khách hàng trẻ, đã là yếu tố chủ chốt thúc đẩy mức tăng này.
Giá thuê khu vực trung tâm tăng mạnh
Giá thuê tầng trệt tăng 3 % và đạt 1,3 triệu đồng/m²/tháng trên toàn bộ các phân khu. Khu trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu ngoại vi tăng chậm hơn nhưng vẫn duy trì xu hướng lên.
Độ mật độ bán lẻ và sự chuyển dịch địa lý
Vùng nội thành có mật độ bán lẻ 0,5 m²/người – cao nhất cả thành phố, giữ vai trò là trung tâm thương mại chính. Ngược lại, khu Trung tâm bị hạn chế bởi quỹ đất, đóng góp phần nhỏ trong tổng nguồn cung.
Những khu vực mới nổi
Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang trở thành các “trạm dừng chân” mới cho khách hàng nhờ các dự án metro và lưu lượng người qua lại tăng. Khoảng cách về giá thuê so với khu trung tâm đang thu hẹp, đồng thời các thương hiệu ẩm thực và phong cách sống dẫn dắt nhu cầu tiêu dùng bền vững.
Triển vọng nguồn cung căn hộ: Cân bằng giữa tăng trưởng và rủi ro dư cung
Nguồn cung mới trong năm 2025
Quý 3/2025, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6 300 căn so với cùng kỳ năm trước. Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ chào đón hơn 84 000 m² sàn từ ba dự án mới.
Dự báo 2026‑2028
Theo Savills, nguồn cung sẽ tăng hơn 330 000 m² trong giai đoạn 2026‑2028, phần lớn tập trung tại dự án Starlake. Nếu các dự án không có “điểm khác biệt” rõ ràng, lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể làm gia tăng áp lực cạnh tranh và nguy cơ dư cung.
Hiệu suất bán và hấp thụ
Số lượng căn hộ bán ra đạt 7 300 đơn vị – tăng đều theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới vượt 80 %, cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn thị trường, phản ánh xu hướng người mua ưu tiên các dự án mới với thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và chính sách thanh toán linh hoạt.
Giá bán: Đà tăng không ngừng
Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch, trong khi không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng trong nội thành còn hạn chế, các thành phố vệ tinh đang trở thành giải pháp mở rộng lựa chọn nhà ở cho người mua.
Chính sách hỗ trợ và hướng tới nhà ở xã hội
Hà Nội đang đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân nhằm giải quyết vấn đề khả năng chi trả. Dự kiến quý 4/2025 sẽ có thêm 8 900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.
— Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản Hà Nội, việc nắm bắt xu hướng giá thuê, công suất và nguồn cung mới sẽ là yếu tố quyết định. Bạn có câu hỏi nào về cách chọn dự án phù hợp? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin phân tích chi tiết từ chúng tôi.