TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để giải quyết bài toán về chỗ ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động. Ủy ban Nhân dân TP.HCM vừa đưa ra lộ trình hoàn thành hơn 94.300 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.

Theo Bộ Xây dựng, đến năm 2030, Việt Nam cần xây dựng tối thiểu một triệu căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp.

Một dự án nhà ở xã hội

Thực trạng và thách thức

TP.HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn trong việc triển khai. Từ năm 2021 đến tháng 5/2025, TP.HCM đã hoàn thành 2.745 căn nhà ở xã hội.

Theo Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng không có người dân chuyển đến sinh sống do thiếu hạ tầng và giá cả không phù hợp.

Giải pháp cho tương lai

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cần tập trung vào các yếu tố cốt lõi như quỹ đất, hỗ trợ tín dụng và đơn giản hóa thủ tục đầu tư. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu đề nghị Quốc hội cho phép thí điểm cơ chế “chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội”.

Vẫn còn nhiều khó khăn khi triển khai dự án nhà ở xã hội

Với việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, quỹ đất và tài chính, TP.HCM có thể đạt được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội bền vững cho người thu nhập thấp.

Theo Ủy ban Nhân dân TP.HCM, từ năm 2021 đến tháng 5/2025, thành phố đã hoàn thành 2.745 căn nhà ở xã hội. Dự kiến, thêm 2.874 căn sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2025.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Để đạt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ theo giao nhiệm của Thủ tướng Chính phủ trong giai đoạn 2026-2030, TP.HCM cần hoàn thành 94.381 căn nhà ở xã hội.

Nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM

Ủy ban Nhân dân TP.HCM đang xây dựng Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 (điều chỉnh) và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030. Dự kiến, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội sẽ tăng dần qua các năm để phù hợp với tình hình thực tế.

Cụ thể, năm 2026 sẽ hoàn thành 9.438 căn (10%), năm 2027 là 14.157 căn (15%), năm 2028 là 18.876 căn (20%), năm 2029 là 23.595 căn (25%) và năm 2030 là 28.315 căn (30%).

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong năm 2025, 4 dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành với 2.874 căn hộ. Các dự án bao gồm Khu nhà ở xã hội tại khu đất Chợ Bình Phú cũ, Dự án tại số 324 Lý Thường Kiệt, Khu dân cư phường Long Trường và Nhà lưu trú công nhân tại cụm công nghiệp Thạnh Mỹ Lợi.

Ngoài ra, TP.HCM sẽ khởi công 8 dự án nhà ở xã hội trong năm 2025 với tổng 7.945 căn hộ. Các dự án này nằm tại khu nhà ở phường Phú Hữu, khu dân cư Tân Thuận Tây, dự án tại số 4 Phan Chu Trinh, khu nhà ở thu nhập thấp tại phường Hiệp Thành, dự án Lê Thành Tân Kiên, chung cư Lê Thành 2, dự án tại lô số 6 khu tái định cư 38 ha và dự án tại phường Trường Thạnh.

Để thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề xuất các giải pháp như rút ngắn thủ tục đầu tư, tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận nguồn đất sạch và thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Hiệp hội cũng đề xuất áp dụng chính sách hỗ trợ như miễn giảm thuế cho các dự án nhà ở chỉ cho thuê, tạo môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp. Ngoài ra, cơ chế ưu đãi tín dụng đối với chủ đầu tư cũng được đề xuất.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 155/NQ-CP về Kế hoạch triển khai Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quy định chi tiết về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Thời hạn ban hành là trong tháng 6/2025, bảo đảm có hiệu lực đồng bộ với Nghị quyết số 201/2025/QH15.

Kế hoạch này nhằm tổ chức triển khai đồng bộ, thống nhất, hiệu quả các cơ chế, chính sách thí điểm phát triển nhà ở xã hội. Các bộ, ngành, địa phương sẽ được giao nhiệm vụ và tiến độ thực hiện cụ thể.

Một số nhiệm vụ trọng tâm được đề ra bao gồm: xây dựng văn bản quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết; phổ biến, tuyên truyền, tập huấn triển khai thi hành Nghị quyết; thành lập, tổ chức và đưa vào hoạt động Quỹ nhà ở quốc gia.

[Một dự án nhà ở xã hội. ](https://cloud.linh.pro/kinhtethitruong/2025/06/ttxvn-nha-o-xa-hoi-1-131.avif “Một dự án nhà ở xã hội.”)

Một dự án nhà ở xã hội

Chính phủ yêu cầu công tác phổ biến, tuyên truyền, tập huấn triển khai thi hành Nghị quyết phải được tiến hành thường xuyên, liên tục. Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức biên soạn tài liệu, tổ chức hội nghị phổ biến, tập huấn cho các đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết.

Thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia

Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và các bộ, ngành liên quan xây dựng và ban hành quy chế hoạt động của Quỹ nhà ở Trung ương. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng và ban hành quy chế hoạt động Quỹ nhà ở địa phương.

Nhiệm vụ trên phải hoàn thành trong quý 3/2025. Việc thành lập và đưa vào hoạt động Quỹ nhà ở quốc gia sẽ góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.