Bộ Tài chính đang đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2–10%.

Đề xuất này nhằm điều tiết hoạt động đầu cơ, ‘lướt sóng’ trong thị trường bất động sản – nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua. Điểm đáng chú ý của hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) là phương án tính thuế lũy tiến theo thời gian nắm giữ nhà đất, nếu không áp dụng được tính thuế theo từng lần chuyển nhượng.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng tư duy chính sách thuế đang dịch chuyển, từ đánh đồng tất cả giao dịch với thuế khoán 2% trên giá chuyển nhượng sang phân loại, đánh trúng vào hành vi cần điều chỉnh là đầu cơ, lướt sóng. Ông nói rằng thuế đánh càng cao nếu bán ra sớm sẽ khiến nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc lại mục tiêu ‘lướt sóng’ nhà đất.

Theo ông Tuấn, thay đổi này không đơn thuần là tăng thu ngân sách, mà là phép thử cho tiến trình tái cấu trúc thị trường. Đây là bước chuyển rõ ràng trong tư duy điều tiết: bất động sản không còn là sân chơi dễ dãi cho đầu cơ, mà là lĩnh vực cần đầu tư dài hạn, nghiêm túc và có trách nhiệm.

Kết quả một nghiên cứu của kênh Batdongsan cho thấy hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư ‘lướt sóng’ kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6-12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Chuyên gia tư vấn bất động sản cá nhân Lê Quốc Kiên cũng nhìn nhận phương pháp tính thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản sẽ có lợi hơn so với cách tính hiện nay (thuế khoán 2% trên giá chuyển nhượng), nếu người bán chứng minh được các chi phí phát sinh.

Ông Kiên cho rằng cách tính này không chỉ mang lại sự công bằng và minh bạch hơn cho thị trường mà còn giúp tăng thu thuế đúng chỗ, đúng người, làm giảm các hoạt động đầu cơ ngắn. Người bán chọn cách tính thuế mới và chứng minh được chi phí phát sinh liên quan, mức đóng thuế sẽ thấp hơn. Điều này khuyến khích nhà đầu tư tập trung vào chiến lược dài hơi, hạn chế tình trạng đẩy giá nhà đất, giúp thị trường vận hành tích cực hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết hiện hệ thống pháp luật chưa có chế tài kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất nhằm đẩy giá. Trong khi tình trạng mua bán, sang tay không được kiểm soát là nguyên nhân chính dẫn đến ‘sốt nhà đất’ tại nhiều địa phương.

Dữ liệu của VARS chỉ ra Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư, lên đến 87% sau 6 năm, trung bình mỗi năm tăng gần 15%. Hết quý II, giá căn hộ trung bình ở Thủ đô đạt gần 76 triệu đồng một m2.

Tuy nhiên, một số chuyên gia bày tỏ lo ngại việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất có thể gây nghẽn thanh khoản cục bộ, làm chậm dòng chảy vốn trong nền kinh tế. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng việc tính thuế theo giá bán và thời gian sở hữu, cao nhất 10% với thời gian nắm giữ dưới 2 năm (cao gấp 5 lần hiện hành) có thể khiến giao dịch sụt giảm, thị trường thứ cấp rơi vào trạng thái tạm thời đóng băng.

Ông Tuấn cũng quan ngại việc áp dụng thuế mới có thể đẩy giá nhà tăng cao. Bởi bên bán thường cộng toàn bộ chi phí, gồm cả thuế vào giá bán. Khi mức thuế tăng, giá bán ra cũng sẽ tăng theo và người mua cuối cùng có thể phải gánh thêm chi phí này.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn khuyến nghị mỗi bất động sản khi đưa vào giao dịch phải được ‘số hóa’ đầy đủ gồm giá mua – giá bán, thời gian giao dịch, số lần chuyển nhượng, giá trị từng lần. Bên cạnh đó, cơ sở dữ liệu giá đất cũng cần được cập nhật kịp thời theo Luật Đất đai 2024 để tránh tình trạng bảng giá đất vẫn ‘lỗi thời’ tại nhiều địa phương.

Ngày 19/7, một số tin công nghệ đáng chú ý đã xuất hiện, liên quan đến các hoạt động của các công ty lớn trong lĩnh vực công nghệ. Đầu tiên, thông tin về Apple và các nhà cung cấp màn hình của họ đã được tiết lộ. Theo đó, Apple đang gây sức ép với các nhà cung cấp màn hình như Samsung Display và LG Display để giảm giá linh kiện cho dòng iPhone 17 sắp ra mắt. Mục tiêu của Apple là giữ giá bán iPhone ổn định trong bối cảnh các mức thuế quan khắt khe từ Mỹ đối với sản phẩm sản xuất ở nước ngoài.

Các nguồn tin cho biết LG đã chấp nhận các điều khoản mới do Apple đưa ra, phần lớn vì phụ thuộc vào đơn hàng iPhone 17 năm nay. Trong khi đó, Samsung vẫn đang trong quá trình thương lượng và được cho là sẽ tìm cách thỏa hiệp để giữ vai trò cung ứng màn hình cao cấp cho Apple. Điều này cho thấy sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà cung cấp màn hình để trở thành đối tác của Apple.

Ngay sau khi điểm thi THPT Quốc gia 2025 được công bố, một số hệ thống bán lẻ như FPT Shop đã triển khai chương trình ưu đãi lớn dành riêng cho tân sinh viên trên toàn quốc. Chương trình mang tên ‘Tân Bling Đỉnh – A.I Thông Minh’, không chỉ mang đến các chính sách giảm giá lên đến 8 triệu đồng khi mua laptop, mà còn mở rộng thành hệ sinh thái hỗ trợ toàn diện cho thế hệ trẻ bước vào hành trình học tập, làm chủ công nghệ trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo. Điều này thể hiện sự quan tâm của các doanh nghiệp bán lẻ đối với thế hệ trẻ và nhu cầu của họ trong việc tiếp cận công nghệ.

Bên cạnh đó, Google đang đệ đơn kiện nhằm đánh sập một mạng botnet khổng lồ hoạt động trên hàng triệu thiết bị Android TV giả mạo, bị phát hiện đang phát tán phần mềm độc hại và gian lận quảng cáo. Theo Google, nhiều mẫu Android TV Box giá rẻ được tích hợp sẵn mã độc có tên là BadBox 2.0, lây nhiễm hơn 10 triệu thiết bị trên toàn cầu. Mục tiêu chính của mạng botnet này là gian lận quảng cáo, và các thiết bị bị nhiễm sẽ cài các ứng dụng giả mạo để hiển thị quảng cáo không hợp lệ, đánh cắp ngân sách từ Google và các nền tảng quảng cáo khác. Việc Google thực hiện hành động pháp lý này thể hiện nỗ lực của họ trong việc bảo vệ người dùng và duy trì môi trường quảng cáo lành mạnh.

Tóm lại, các tin công nghệ đáng chú ý trong ngày 19/7 bao gồm các hoạt động của Apple với các nhà cung cấp màn hình, chương trình ưu đãi của FPT Shop dành cho tân sinh viên, và hành động của Google nhằm đánh sập mạng botnet giả mạo. Những thông tin này cho thấy sự phát triển không ngừng của công nghệ và sự cạnh tranh gay gắt trong ngành công nghiệp này.