Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang dần đạt lại cân bằng sau 5 năm tăng trưởng ổn định, theo báo cáo mới nhất của Savills.
1. Tổng quan xu hướng đến cuối quý III/2025
Savills dự báo đến cuối quý III/2025, mức lấp đầy và giá thuê văn phòng Hà Nội sẽ duy trì mức ổn định đã được ghi nhận trong 5 năm qua. Điều này phản ánh sự loại bỏ dần các dự án không hiệu quả và khả năng hấp thụ nguồn cung mới.
2. Hiệu suất các phân khúc văn phòng
a. Văn phòng hạng A
Trong quý vừa qua, tỷ lệ lấp đầy của hạng A giảm xuống 78 %, giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Sự giảm sút này cho thấy áp lực cạnh tranh cao tại các tòa nhà cao cấp.
b. Văn phòng hạng B
Ngược lại, hạng B tăng lên 81 % – tăng 2 điểm phần trăm theo quý, dù vẫn giảm 4 điểm phần trăm so với năm trước. Đây là dấu hiệu thị trường đang hấp thụ dần nguồn cung mới từ cuối năm 2024 và loại bỏ các dự án yếu kém.
c. Văn phòng hạng C
Phân khúc hạng C vẫn giữ vị thế mạnh nhất với tỷ lệ lấp đầy 92 %, chứng tỏ nhu cầu ổn định đối với không gian văn phòng giá phải chăng ở các khu vực phi trung tâm.
3. Đánh giá khu vực trung tâm (CBD) và ngoại thành (non‑CBD)
a. Khu trung tâm (CBD)
Chỉ số văn phòng tại CBD đạt 94 điểm – tăng 5 điểm theo quý và 7 điểm theo năm, cho thấy nhu cầu thuê cao. Giá chào thuê trung bình là 860.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1 % theo quý và 3 % theo năm nhờ nguồn cung hạn chế. Tỷ lệ lấp đầy đạt 96 % sau khi loại bỏ một số dự án yếu, phản ánh tính khan hiếm và cạnh tranh gay gắt tại các vị trí đắc địa.
b. Khu vực ngoại thành (non‑CBD)
Chỉ số tăng lên 79 điểm – tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 4 điểm so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 82 %, tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 6 điểm phần trăm so với năm trước do nguồn cung mới gia nhập thị trường. Giá thuê trung bình ở khu vực này là 529.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 2 % theo năm, cho thấy sức bền giá tại các vùng ven đô đang phát triển mạnh.
4. Xu hướng mới: Các khu vực phát triển mới
Savills ghi nhận sự quan tâm ngày càng tăng đối với các khu đô thị mới, nơi nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp đã hoàn thiện hoặc đang trong giai đoạn xây dựng. Những không gian này cung cấp mức giá cạnh tranh, thu hút các doanh nghiệp không bị ràng buộc vị trí khách hàng. Khi nguồn cung mới mạnh lên, các khu vực truyền thống như Mỹ Đình, Ba Đình và Hoàn Kiếm có thể chứng kiến sự dịch chuyển của doanh nghiệp nhằm tối ưu chi phí.
5. Kết luận và lời khuyên
Nhìn chung, thị trường văn phòng Hà Nội đang tiến tới một giai đoạn cân bằng hơn, với các dự án kém hiệu quả dần bị loại bỏ và nguồn cung mới tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp nên:
- Theo dõi sát sao chỉ số lấp đầy và giá thuê của từng phân khúc.
- Xem xét chuyển sang các khu vực ngoại thành có giá thuê hợp lý nhưng tiềm năng tăng trưởng.
- Đánh giá kỹ năng tài chính để tận dụng cơ hội khi nguồn cung mới tạo ra áp lực giảm giá.
Bạn có câu hỏi nào về xu hướng thuê văn phòng tại Hà Nội? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận báo cáo chi tiết hơn.