Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng đáng chú ý, với nguồn cung mở rộng và mức lấp đầy ấn tượng.
Tổng quan nguồn cung quý I/2025
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, quý I/2025 đã chứng kiến việc ra mắt tòa nhà CT Prime Tower, bổ sung 5.000 m² văn phòng mới. Nhờ dự án này, tổng nguồn cung văn phòng trong thành phố lên tới 1.639.226 m², đánh dấu một bước tiến quan trọng sau những tháng đầu năm đầy thách thức.
Tỷ lệ lấp đầy các hạng văn phòng
Hạng A
Phân khúc hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy 89,35%, tăng 2,25 điểm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ năm 2024. Đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu cao cấp đang được đáp ứng tốt.
Hạng B
Hạng B cũng ghi nhận mức lấp đầy 89,96%, tăng 3,34 điểm theo quý và 3,55 điểm so với năm trước, phản ánh sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng trong phân khúc trung cấp.
Động lực nhu cầu: Công nghệ và không gian xanh
Doanh nghiệp công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và các công ty công nghệ cao là những khách hàng chủ lực, tìm kiếm không gian làm việc thông minh, bền vững và có chứng chỉ xanh. Xu hướng này đang thúc đẩy các nhà đầu tư tập trung vào các tòa nhà đạt tiêu chuẩn môi trường, đáp ứng yêu cầu “xanh” của người thuê.
Giá thuê và chiến lược giá
Giá thuê văn phòng hạng A ở mức 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7% so với quý trước nhưng giảm 3,7% so với năm 2024, cho thấy một sự cân bằng trong chiến lược giá. Hạng B có mức giá 34,17 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 1% theo quý và 0,8% theo năm, củng cố xu hướng ổn định.
Dự báo nguồn cung 2025‑2027 và chiến lược nhà đầu tư
Cushman & Wakefield dự đoán nguồn cung văn phòng TP.HCM sẽ đạt 114.000 m² trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung chủ yếu tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Sự gia tăng này tạo cơ hội nhưng cũng đặt ra thách thức về tỷ lệ hấp thụ.
Để duy trì lợi thế cạnh tranh, các chủ đầu tư cần:
- Đẩy mạnh các giải pháp không gian linh hoạt, thiết kế hiện đại.
- Đầu tư vào tiêu chuẩn xanh và công nghệ thông minh.
- Duy trì mức giá ổn định, có thể điều chỉnh nhẹ để thu hút khách thuê.
Kết luận
Thị trường văn phòng TP.HCM đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, đồng thời giữ được mức lấp đầy cao và giá thuê ổn định. Các nhà đầu tư thông minh sẽ nắm bắt xu hướng “xanh” và không gian làm việc linh hoạt để tối ưu hoá hiệu suất cho thuê trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Bạn có dự định đầu tư vào văn phòng tại TP.HCM? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi các bản tin cập nhật để không bỏ lỡ cơ hội.