Trong bối cảnh cuộc đàm phán thương mại cấp cao giữa Mỹ và Trung Quốc đang diễn ra tại London, chính phủ Trung Quốc vẫn đang tập trung giải quyết cuộc khủng hoảng bất động sản trong nước.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với thách thức lớn
Cuộc khủng hoảng bất động sản đang là một gánh nặng lớn đối với nền kinh tế Trung Quốc. Để giải quyết vấn đề này, chính phủ Trung Quốc đã cam kết hỗ trợ thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa phục hồi.
Gần đây, Chủ tịch Tập Cận Bình đã cam kết giúp thị trường bất động sản phục hồi để chống lại những cú sốc bên ngoài. Để thực hiện cam kết này, chính phủ Trung Quốc đang tận dụng một nguồn vốn lớn từ quỹ tiết kiệm nhà ở.
Quỹ tiết kiệm nhà ở là một chương trình tiết kiệm của chính phủ được thành lập từ năm 1991 nhằm giúp người dân mua nhà. Quỹ này hoạt động theo nguyên tắc yêu cầu người lao động và doanh nghiệp cùng đóng góp hàng tháng để tạo nguồn vốn vay mua nhà với lãi suất thấp.
Trong năm 2024, quỹ tiết kiệm nhà ở đã vượt qua hệ thống ngân hàng thương mại trong việc cung cấp các khoản vay mua nhà, với tổng dư nợ cho vay thế chấp lên tới 8.100 tỷ nhân dân tệ.
Lợi thế của quỹ tiết kiệm nhà ở
Quỹ tiết kiệm nhà ở đang giúp lấp đầy khoảng trống trong bối cảnh các nhà băng hạn chế cho vay. Trong năm 2024, dư nợ vay mua nhà từ quỹ này tăng 3,4%, còn khoản vay từ các ngân hàng thương mại lại giảm 1,3%.
Khác với các ngân hàng, quỹ tiết kiệm nhà ở còn nhiều dư địa để mở rộng hoạt động cho vay. Nhờ sự đóng góp của gần 180 triệu doanh nghiệp và người lao động trên toàn quốc, quỹ này nắm trong tay khoảng 10.900 tỷ nhân dân tệ trong năm 2024, cao hơn tổng dư nợ các khoản vay thế chấp.
Tác động của quỹ tiết kiệm nhà ở
Cô Eli Zhang, nhà nghiên cứu khoa học máy tính 30 tuổi ở Bắc Kinh, là một trong những người trẻ tuổi được hưởng lợi từ quỹ tiết kiệm nhà ở. Vào năm 2023, cô mua căn hộ rộng khoảng 65 m2 ở ngoại ô Bắc Kinh.
Từ đó đến nay, hàng tháng cô đều đặn dùng khoản vay từ quỹ tiết kiệm nhà ở để thanh toán một phần khoản vay thế chấp trị giá 550.000 USD.
Cô Zhang cho biết: “Khoản vay từ quỹ tiết kiệm nhà ở ngày càng rẻ. Nhờ vậy mà nợ vay mua nhà của tôi khá ‘dễ thở’”.