Nội dung chính
Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn chuyển mình quan trọng khi người mua nhà trở nên chủ động hơn trong việc tham gia thị trường. Các chuyên gia nhận định rằng, sự chủ động này xuất phát từ lo ngại về việc giá cả leo thang và sự khan hiếm của các căn hộ.
Thị trường bất động sản đang chờ đợi sự xuất hiện của nguồn cung mới trong tương lai gần.
Khu đô thị văn minh hiện đại tại Thành phố Hồ Chí Minh
Nguồn cung nhà ở hạn chế vẫn là một thách thức lớn đối với thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý 1 năm nay, thị trường nhà liền thổ chỉ ghi nhận 29 căn được hấp thụ, giảm 50% so với quý trước.
Nguồn cung và nhu cầu
Dù nguồn cung hạn chế, một số dự án vẫn ghi nhận sự thành công. Giai đoạn 2 của dự án L’Arcade Phú Mỹ Hưng đã bán hết 100% số căn mở bán, tiếp nối thành công từ giai đoạn 1. Điều này cho thấy phân khúc nhà thấp tầng vẫn được ưa chuộng.
Giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận mức tăng 2% theo quý và giảm 2% theo năm, đạt mức 5.104 USD/m2. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,9% theo quý và 12,9% theo năm.
Triển vọng tương lai
Theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu của JLL Việt Nam, năm 2025, thị trường dự kiến sẽ chào đón khoảng 5.000-5.500 căn hộ phân khúc cao và 1.300 căn nhà liền thổ mới tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Các công trình hạ tầng được đẩy mạnh triển khai sẽ là những trợ lực thúc đẩy thị trường. Bên cạnh đó, với các dự án trọng điểm đang được xem xét giải quyết và gỡ vướng pháp lý, thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn.
Các tòa nhà thương mại cho thuê văn phòng, căn hộ cao cấp tại Khu đô thị Thủ Thiêm
Thị trường văn phòng
Báo cáo của JLL Việt Nam cũng cho biết, thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì tích cực trong quý 1/2025, với mức hấp thụ thuần 10.000 m2 ở phân khúc Hạng A.
Giá chào thuê văn phòng Hạng A giữ ổn định ở mức 56,2 USD/m2/tháng tại khu trung tâm. Sự ổn định của giá thuê và tỷ lệ lấp đầy khả quan tại các tòa nhà mới cho thấy phân khúc thị trường này khá ổn định.
Dự kiến, sự gia nhập của dự án Marina Central Tower sẽ làm thay đổi đáng kể bối cảnh thị trường văn phòng và nhấn mạnh sự cần thiết của việc các tòa nhà hiện hữu phải liên tục đổi mới và nâng cấp.