LuatDatdai2024, có hiệu lực từ ngày 1/7, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách và hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai ở Việt Nam. Luật này thể hiện tinh thần đổi mới, đưa giá đất sát với thị trường hơn, đồng thời bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi đất. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, Luật Đất đai 2024 cũng đã lộ ra nhiều bất cập ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.
Một trong những điểm bất cập đáng chú ý là bảng giá đất mới đã tăng cao đáng kể, khiến người dân phải gánh chịu khoản tài chính lớn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tại TP.HCM, nhiều xã, phường đã ghi nhận giá đất tăng mạnh, cao gấp hàng chục lần so với bảng giá đất cũ. Điều này đã khiến không ít người dân phải tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư.
Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản tại TP.HCM cho biết rằng bảng giá đất tăng cao là một vấn đề lớn khi thực thi luật mới. Điều này không chỉ khiến người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất gặp khó khăn mà còn ảnh hưởng đến các doanh nghiệp, vì mọi chi phí liên quan đến đất đai đều được tính vào giá nhà.
Ông Đặng Hồng Anh, chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, cho rằng sự chậm trễ trong tính tiền sử dụng đất không liên quan đến năng lực tài chính hay ý chí của doanh nghiệp, mà là do thủ tục hành chính kéo dài. Ông đề xuất rằng đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng, khoản thu bổ sung này cần được hủy bỏ hoàn toàn. Tuy nhiên, để bỏ khoản thu bổ sung này, bên cạnh sửa đổi trong nghị định 103, cần thiết phải điều chỉnh trong Luật Đất đai, bởi nội dung này được quy định trong điều 257 của luật.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng Luật Đất đai 2024 chưa thể hiện hết tinh thần của nghị quyết 18, đặc biệt là chính sách tài chính đất đai còn quá mờ nhạt. Ông Võ khẳng định rằng sửa Luật Đất đai vừa rồi được thực hiện rất công phu, mất nhiều thời gian nhưng còn nhiều điểm không phù hợp với nghị quyết 18 của Trung ương. Dường như luật chỉ “lướt qua” nghị quyết nhưng chưa phản ánh đúng tinh thần, bản chất của nghị quyết.
Chính phủ vừa qua đã chỉ ra 4 vướng mắc chính trong chính sách, pháp luật về đất đai. Đó là chính sách, pháp luật về đất đai chưa phù hợp với chủ trương tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp, chưa đáp ứng được đầy đủ yêu cầu phát triển của đất nước trong giai đoạn mới; chính sách thu hồi đất vẫn phân biệt giữa dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công và dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư tư; chính sách đổi mới về tài chính đất đai theo tinh thần nghị quyết số 18 chưa được thể chế hóa đầy đủ.
LuatDatdai2024 ghi nhận nhiều hiệu ứng tích cực. Tại TP.HCM, một trong những điểm sáng khi thi hành Luật Đất đai 2024 là khâu định giá đất được khơi thông, doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính để dự án được triển khai và người dân cũng được cấp sổ hồng. Thống kê từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho thấy trong sáu tháng đầu năm 2025, tổng nguồn thu ngân sách ước đạt hơn 65.319 tỉ đồng.
Trước những bất cập và thách thức đang phát sinh, nhiệm vụ cấp bách hiện nay là nghiên cứu, sửa đổi để phát huy tối đa hiệu quả đất đai, sớm trình Ban Chấp hành Trung ương cho ý kiến. Điều này nhằm đảm bảo rằng chính sách đất đai được thực thi một cách công bằng, minh bạch và hiệu quả, đáp ứng được nhu cầu phát triển của đất nước và quyền lợi chính đáng của người dân và doanh nghiệp.