Già hóa dân số – Thách thức và cơ hội
Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh chóng, với số lượng người từ 60 tuổi trở lên dự kiến đạt 18 triệu vào năm 2030. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi.
Theo các chuyên gia, thay đổi cơ cấu dân số sẽ “kích cầu” nhà ở dành cho người cao tuổi trong thời gian tới. Các chủ đầu tư cần nhanh chóng nhập cuộc và tận dụng xu hướng này để đáp ứng thị trường.
Nguyên nhân chính khiến Việt Nam tiến nhanh đến thời kỳ già hóa là do tuổi thọ người dân tăng cao và mức sinh giảm. Dự báo đến năm 2030, số người từ 60 tuổi trở lên sẽ xấp xỉ 18 triệu người, tăng gần 4 triệu người so với năm 2024.
Người cao tuổi đang trở thành một phần quan trọng của xã hội
Xu hướng già hóa dân số nhanh sẽ còn kéo dài, với tỷ trọng người cao tuổi tiếp tục gia tăng khi tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam được kỳ vọng vẫn tăng nhờ điều kiện sống được nâng cao.
Các khu vực có tuổi thọ trung bình cao thường là những nơi có kinh tế phát triển. Số liệu thống kê cho thấy, năm 2024, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đồng Nai là 5 tỉnh, thành có tuổi thọ người dân cao nhất Việt Nam.
Để đáp ứng nhu cầu của người cao tuổi, các mô hình nhà ở tích hợp y tế và chăm sóc sức khỏe đang trở nên phổ biến. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận xét rằng cả nước có tới hàng triệu người già có nhu cầu cần chăm sóc.
Các chuyên gia của VARS cho rằng Việt Nam còn lợi thế cạnh tranh về cảnh quan thiên nhiên, văn hóa và chi phí sinh hoạt tương đối thấp so với nhiều nước phát triển, nên dễ dàng thu hút cả người nước ngoài về hưu và kiều bào hồi hương.
Tầng lớp người cao tuổi hiện đại – có học vấn, tài chính vững và tâm lý đề cao chất lượng sống – đang ngày càng gia tăng, tạo ra một phân khúc khách hàng tiềm năng và ổn định dài hạn cho thị trường bất động sản.
Do đó, VARS khuyến nghị, việc phát triển mô hình nhà ở cho người cao tuổi cần được xem là chiến lược trung dài hạn của các chủ đầu tư.