Trong những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ. Điều này được thúc đẩy bởi việc nhiều ngân hàng thương mại tung ra các gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi.
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đạt 1.116 nghìn tỷ đồng vào cuối tháng 4/2025, tăng 0,34% so với tháng trước và tăng 2,85% so với cuối năm 2024.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trên đà phục hồi
Khu dân cư Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, cho biết tăng trưởng tín dụng bất động sản vẫn duy trì mức tăng trưởng dương dù chưa ổn định. So với mức tăng tín dụng chung trên địa bàn thành phố là 2,62% trong 4 tháng, thì cho vay bất động sản vẫn ghi nhận tích cực hơn.
Quy mô tín dụng bất động sản trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì và chiếm tỷ trọng khoảng 28% so với tổng dư nợ tín dụng. Trong đó, tín dụng đối với nhóm tự sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng cao, đạt 727.000 tỷ đồng.
Tín dụng nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh cũng đã tăng trưởng trở lại trong 2 tháng gần đây, với tổng dư nợ đạt 2.764 tỷ đồng vào cuối tháng 4/2025, tăng 4,84% so với tháng trước.
Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 cho rằng, chính sách lãi suất tốt và sản phẩm tín dụng nhà ở đa dạng đã thúc đẩy tín dụng bất động sản phục hồi. Nhiều tổ chức tín dụng đã tung ra các sản phẩm phù hợp và gắn liền với thu nhập của người vay.
Một số ngân hàng thương mại đã tung ra các gói tín dụng cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Chẳng hạn, HDBank cung cấp khoản vay mua nhà với lãi suất từ 3,5%/năm và thời hạn vay lên đến 50 năm. Agribank cũng triển khai chương trình cho vay bất động sản dành cho khách hàng dưới 35 tuổi với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu.
Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 nhận định, trong thời gian tới, các giải pháp cụ thể về tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản cùng với những gói tín dụng ưu đãi sẽ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cho vay mua nhà.
Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị người dân cần tính đến rủi ro từ lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Mức lãi suất thả nổi có thể gây áp lực tài chính lớn nếu người vay không tính toán kỹ.
Theo JLL Việt Nam, năm 2025, thị trường dự kiến sẽ chào đón khoảng 5.000-5.500 căn hộ phân khúc cao và 1.300 căn nhà liền thổ mới ở TP. Hồ Chí Minh.