Thuê nhà ở thành phố: Những điều cần thỏa thuận rõ trước khi ký hợp đồng

Thuê nhà ở thành phố là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất của người đi làm xa quê, nhưng nhiều người lại ký hợp đồng một cách vội vàng, chỉ vì sợ mất căn nhà ưng ý. Đến khi dọn vào ở mới phát hiện hàng loạt vấn đề: tiền điện nước tính cao bất thường, chủ nhà tự ý tăng giá giữa chừng, hay muốn sửa chữa nhỏ cũng phải xin phép nhiều lần. Phần lớn những rắc rối này có thể tránh được nếu thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu.

Giá thuê và những khoản phí đi kèm

Điều đầu tiên cần làm rõ là giá thuê đã bao gồm những gì. Nhiều căn nhà quảng cáo giá thuê thấp nhưng chưa tính phí quản lý, phí gửi xe, tiền internet hay phí vệ sinh chung. Cộng tất cả lại, tổng chi phí thực tế có thể cao hơn giá quảng cáo 15 đến 20%. Hãy yêu cầu chủ nhà liệt kê đầy đủ các khoản phí phải trả hằng tháng, và ghi rõ vào hợp đồng.

Tiền điện, nước cũng cần hỏi kỹ cách tính. Một số nơi tính theo giá nhà nước, một số nơi tính theo giá chủ nhà tự đặt, có thể cao gấp đôi. Hãy hỏi rõ chỉ số điện nước được chốt như thế nào, ai là người ghi chỉ số, và bạn có được xem đồng hồ hay không. Với tiền đặt cọc, mức phổ biến là một đến hai tháng tiền nhà, và cần ghi rõ điều kiện hoàn trả khi kết thúc hợp đồng.

Thời hạn hợp đồng và điều khoản tăng giá

Hợp đồng thuê nhà nên ghi rõ thời hạn thuê, thường là 6 tháng hoặc 1 năm, và điều kiện gia hạn. Quan trọng hơn là điều khoản tăng giá: chủ nhà có được tăng giá trong thời hạn hợp đồng hay không, và nếu có thì tăng tối đa bao nhiêu phần trăm, báo trước bao lâu. Nhiều tranh chấp xảy ra chỉ vì hợp đồng không ghi rõ điều này, và chủ nhà đột ngột tăng giá khi thấy khu vực xung quanh đắt lên.

Cũng cần thỏa thuận rõ điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn từ cả hai phía. Nếu bạn phải chuyển đi sớm vì đổi việc, bạn có mất tiền cọc không, và cần báo trước bao lâu. Ngược lại, nếu chủ nhà muốn lấy lại nhà trước thời hạn, chủ nhà phải báo trước bao lâu và có bồi thường gì không. Những điều khoản này nghe có vẻ khó nói lúc mới quen, nhưng chính chúng bảo vệ cả hai bên khi có chuyện xảy ra.

Kiểm tra hiện trạng căn nhà trước khi ký

Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra kỹ hiện trạng căn nhà cùng chủ nhà và chụp ảnh lại làm bằng chứng. Kiểm tra hệ thống điện, nước, điều hòa, bình nóng lạnh, cửa khóa và các thiết bị đi kèm. Ghi rõ trong biên bản bàn giao những đồ đạc nào đã cũ, đã hỏng, để khi trả nhà bạn không bị bắt đền những hư hỏng có từ trước.

Hãy hỏi rõ trách nhiệm sửa chữa: những hỏng hóc do hao mòn tự nhiên như vòi nước rò rỉ hay bóng đèn cháy thì ai chịu chi phí, còn hư hỏng do người thuê gây ra thì xử lý ra sao. Một chủ nhà tốt sẽ sẵn sàng sửa chữa những hỏng hóc thuộc về kết cấu căn nhà, vì đó là tài sản của họ. Nếu chủ nhà từ chối mọi trách nhiệm sửa chữa ngay từ đầu, đó là dấu hiệu nên cân nhắc lại.

Những quyền lợi người thuê hay bỏ qua

Người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê căn nhà. Đây là điều nhiều người ngại hỏi, nhưng lại rất quan trọng để tránh trường hợp thuê phải căn nhà mà người cho thuê không có quyền cho thuê, rồi bị đòi nhà giữa chừng.

Bạn cũng nên hỏi rõ về quy định của khu nhà: giờ giấc ra vào, việc nuôi thú cưng, việc sửa chữa hay khoan tường, việc để xe và sử dụng khu vực chung. Những quy định này ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hằng ngày, nên biết trước vẫn hơn phát hiện sau khi đã dọn vào.